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【行业新闻】美国按揭贷款利率上涨 创金融危机以来新高
ZhiKu Xiao Pian
2022-06-24 10:31:13

美联储本周的加息信号扰乱了金融市场,房屋抵押贷款利率迎来大幅跳升。美国30年期按揭贷款利率上涨3个基点至5.81%,创2008年11月以来新高;15年期按揭贷款利率上升11个基点至4.92%,为2009年6月以来最高。

 

在截至6月23日的一周内,房地美美国按揭贷款利率较前一周上涨,再度刷新金融危机以来新高,而同一时间段的长期美债收益率是呈回落态势的。具体来看,截至6月23日当周,美国30年期按揭贷款利率上升3个基点至5.81%,为2008年11月27日以来的最高水平;去年同期为3.02%。15年期按揭贷款利率上升11个基点至4.92%,为2009年6月11日以来最高;去年同期为2.34%。

 

以30万美元按揭贷款来计算,一年前,美国30年按揭贷款利率平均为3.02%的情况下,房主每月的按揭贷款支付为1268美元。今天,购买同样价格的房子,平均利率飙升为5.81%,房主每月将支付1762美元的本金和利息。这意味着每月房主需多付494美元。

 

房地美首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示,利率上升和房价高企可能是导致房屋销售下降的原因。许多潜在的购房者仍然有兴趣购买房屋,这令市场仍颇具竞争,但较过去两年的火热情况相比,现在趋于平稳。

 

房屋销售疲软、按揭贷款业务的寒冬,令这一领域的雇主纷纷裁员。在Compass和Redfin等公司公布数百名员工裁员计划后,本周三摩根大通也宣布减员,其中裁员至少数百人,另有重新分配数百名员工给公司其他部门,受影响的员工总数将超过千人。美联储还表示未来会继续加息,7月可能加息50或75个基点。

 

 

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